Elektronik ortamda gerçekleştirilen ihalelerde katılımcıların sisteme girdikleri teklifleri dikkatle kontrol etmeleri zorunludur. Zira rakamsal bir hata, telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Eksik rakam girilmesi teklifin beklenenden düşük kalmasına ve ihalenin kaybedilmesine yol açarken, fazla rakam yazılması ise katılımcının arzu etmediği yüksek bir bedelle ihaleyi kazanmasına neden olabilmektedir.

Bu tür durumlar tamamen katılımcının kendi kusurundan kaynaklandığından, icra memurunun sorumluluğuna gidilmesi mümkün değildir. Katılımcının başvurabileceği tek hukuki yol, maddi hata iddiasına dayanarak ihalenin feshini talep etmektir. Ancak icra mahkemesi bu yönde bir karar vermedikçe, katılımcı ihale bedelini ödemekle yükümlü kalmaya devam eder.

Fesih talepleri icra mahkemesine şikâyet yoluyla ileri sürülür. Başvuru süresi kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gündür. Bununla birlikte, feshe sebep olan durumun daha sonra öğrenilmesi halinde, ihale tarihinden itibaren bir yıllık süre içinde de dava açılabilir. (İİK m.134/2) Bu süreler hak düşürücü nitelikte olup belirtilen zaman diliminde başvuru yapılmaması halinde şikâyet hakkı sona ermekte ve ihalenin feshi artık talep edilememektedir.

Konuya ilişkin Yargıtay kararları şöyledir:

• Aynı İhale Kapsamında Başka bir taşınmaz için Doğru Teklifte Bulunulması, Maddi Hata İddiasını Geçersiz Kılarak Şikâyetin Reddini Gerektirir.

Yargıtay HG. Hukuk Genel Kurulu 28.02.2024 T. 2023/12-683 E. 2024/131 K. sayılı kararı:

"… Somut olayda ise; Denizli 1. İcra Müdürlüğünün 2019/981 Esas sayılı dosyasında alacaklı vekili tarafından borçlular aleyhine ilâmlı icra takibi başlatılmış, alacaklı vekilinin talebi üzerine haczedilen taşınmazlar için 27.06.2020 tarihinde satış kararı alınmıştır. Aynı açık artırma ilanı ile on adet taşınmaz satışa çıkarılmış ve elektronik ortamda satış ilan edilmiştir. Şikâyet konusu Denizli ili, Honaz ilçesi, Aydınlar Mahallesi, 209 ada 28 parsel sayılı taşınmaz açık artırma ilanının birinci sırasında olup muhammen bedeli 64.234,70 TL'dir. Elektronik ortamda verilen teklifler listesi ve ihale tutanağı incelendiğinde şikâyetçinin elektronik ortamda 06.09.2020 tarihinde saat 23.59.38'de 351.118,00 TL teklif verdiği, başka bir teklifin olmadığı, 07.09.2020 tarihli birinci açık artırmanın ise icra memuru tarafından ilanda belirlenen yer, gün ve saatte elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatıldığı, ihale saati sonuna kadar beklendiği, başka artıran olmadığından 351.118,00 TL teklifle taşınmazın şikâyetçiye ihale edildiği görülmüştür. İhale tutanağında ihale alıcısının icra müdürlüğüne telefonla ulaşarak 35.000,00 TL teklif vermek isterken rakamı sehven yanlış yazdığı, ihaleden vazgeçmek istediği ancak icra müdürlüğünce elektronik ortamdaki işlemlerin iptal edilemediği belirtilmiştir. İhale alıcısı 07.09.2020 tarihinde İstanbul Anadolu 1. İcra Müdürlüğü aracılığıyla gönderdiği dilekçesinde elektronik ortamda verdiği teklifteki rakamı sehven verdiğini bildirmiştir.

İcra müdürlüğünce 07.09.2020 tarihli işlemle; hesap tablosuna göre toplam dosya borcunun 325.722,08 TL olduğu, açık artırma ilanının birinci sırasında yer alan taşınmazın 351.118,00 TL bedelle ...'ya ihale edildiği, 2004 sayılı Kanun'un 109 uncu maddesi uyarınca teklif edilen ihale bedelinin alacaklının alacağını tüm eklentileriyle birlikte tatmine yeterli ise artık bundan sonraki diğer taşınmazların satışının yapılmaması gerektiği gerekçesiyle satışa çıkartılan diğer dokuz adet taşınmazın satışlarının tatil edilmesine karar verilmiştir.

Şikâyetçi açık artırma ilanının üçüncü sırasında yer alan 37.044,46 TL muhammen bedelli olan 227 ada 18 parsel sayılı taşınmaz için de elektronik ortamda teklif vermiştir. Bu tutanak incelendiğinde 06.09.2020 tarihinde Gürsel Vural isimli kişinin saat 23.49.43'de 22.222,22 TL teklif verdiği, ...'nın ise bu teklifin on kuruş üzerine çıkarak 06.09.2020 tarihinde saat 23.58.54'de 22.222,32 TL teklif verdiği görülmüştür.

Açıklanan tüm bu hususlar bir arada değerlendirildiğinde, şikâyetçinin elektronik ortamda dikkatli bir şekilde teklif verebildiği, şikâyet konusu ihale için elektronik ortamda verilen teklifin maddi hata sonucu verildiğinin kabul edilemeyeceği sonucuna varılmıştır."

• Maddi hata sonucu ihalenin feshine karar verilmesi

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 28.11.2022 T. 2022/9841 E. 2022/12370 K. . sayılı kararı:

"…Somut olayda, şikayetçi ihale alıcısının 26.10.2021 tarihinde saat 21:15:01'de 12.497.770,00 TL bedelle elektronik ortamda pey sürdüğü, 27.10.2021 tarihinde ihale saatinden önce bu teklifin Uyap e-satış portalında oluşan hata nedeniyle verildiğinden dikkate alınmamasına dair başvurunun icra müdürlüğünce bu konuda yetkilerinin bulunmadığı gerekçesi ile reddedildiği anlaşılmıştır.

İhalesi yapılan taşınmazın muhammen bedeline (1.220.000,00 TL) göre e-satış portalı üzerinden yapılan 12.497.770,00 TL'lik teklifin açıkça maddi hata olduğunun kabulü gerekir. (Dairemizin benzer yöndeki 2014/1249-5305 E. K. sayılı ve 25.02.2014 tarihli kararı ile 2017/9263 Esas, 2018/11321 Karar sayılı ve 13.11.2018 tarihli kararı.)

Bu durumda, mahkemece, maddi hata sonucu böyle bir bedelin ortaya çıktığı gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir."