KAMUOYUNDA AİRBNB YASASI OLARAK BİLİNEN KONUTLARIN TURİZM AMACLI KİRALANMASINA DAİR KANUN İLE GETİRİLEN DÜZENLEMELER VE İZİN SÜRECİ

01 Eylül 2023
Konutların turizm amaçlı kiralanması turizm bölgelerinde son yıllarda oldukça yaygınlaşmıştır. 25.10.2023 tarih ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile konutların turizm amacıyla kiralanmasına ilişkin düzenlemeler getirilmiştir. Kanun ile tek seferde yüz güne kadar olan kiralamalar düzenleme kapsamına alınmıştır.
Yazımızda getirilen düzenlemelere ve ruhsat alınmasına ilişkin süreci kısaca özetlemeye çalışacağız. Diğer yandan, Kanun henüz yeni yayımlandığından uygulamaya ilişkin eksiklik ve soru işaretlerinin yetkili bakanlık olan Kültür ve Turizm Bakanlığı düzenlemeleri ile giderilmesi beklenmektedir.
A. Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzni Alınması Şartları
Konutun kiralama amaçlı kiralanabilmesi için öncelikle izin belgesi alınması gereklidir. İzin belgesi alındıktan sonra konutun turizm için kiralandığına dair plaketin konut girişine asılması gereklidir.
Binada bulunan bir bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile olumlu karar alması gereklidir. Sitelerde ise, konutun bulunduğu bina kat maliklerinin oybirliği aranacaktır.
Üçten fazla dairenin bulunduğu binalarda aynı kat maliki ancak dairelerin yüzde yirmi beşine kadar izin alabilir.
Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi düzenlemesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması gereklidir. Bu binanın site içerisinde yer alması halinde ise, tüm kat maliklerinin onay vermesi gereklidir.
Yönetim planında kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar açısından yukarıda sayılan şartlar aranmadan izin belgesi verilebilir.
B. Kanundan Önce Kiralama Yapanların Durumu
Kanunun geçici birinci maddesinde maddenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunlu olduğu düzenlenmiştir. Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamaz, ancak bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.
Kanunun “Yürürlük” başlıklı otuz üçüncü maddesinde geçici birinci maddenin 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe gireceği öngörülmüştür. Dolayısıyla halen turizm amaçlı kiralama yapanlar bu tarihten sonra bir ay içinde izin başvurusu yapmak zorundadır.
C. Turizm Amaçlı Kiralanan Konutların Denetimi Ve İdari Yaptırımlar
Turizm amaçlı konut kiralamalarında denetim yetkisi Bakanlığa bırakılmıştır. Bakanlık denetim yetkisini valilikler eliyle de kullanabilecektir.
İzin belgesi olmadan veya usule aykırı kiralama yaptığı belirlenen kiraya verenlere uygulanacak yaptırımlar kanunun dördüncü maddesinde detaylı olarak düzenlenmiştir.