Son dönemlerde taşınmaz malikleri ile kiracıların kira borçları ve ödeme düzeni hususunda ihtilafa düştüklerini görmekteyiz. Mülk sahibi ile kiracının bunlar veya herhangi bir sebeple ihtilafa düştükleri durumlarda ise sözleşmelerine aracılık eden emlak danışmanlığı veya kefil dışında bir muhatap bulunamadığı görülmektedir. İşte garantili kira sözleşmesi sistemi ile kira bedelinin ödenmesi teminat altına almaya çalışılarak, bu risklerin güvence altına alınması istenmektedir. Belirli bir tarihte kira borcu malike doğrudan ödemekle hem kiracılara ödeme kolaylığı sağlanmakta hem de kiraya verenin alacağı korunmaktadır.

Garantili kira sözleşmesi sisteminin örneklerini daha çok yatırım amaçlı edinilmiş mülklerde görebilmekteyiz. İster yurtiçi ister yurtdışı yatırım amaçlı satın alınan gayrimenkullerde kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişkinin sağlıklı olması hedeflenmektedir. Kiracı ve mülk sahibi ilişkisinin sürmesiyle, mülk sahibi açısından kira tahsilatı riski ortadan kalkmaktadır.

Temel yönüyle bu sistem önleyici bir hukuk hizmeti sunmaktadır. Finansal çözüm alternatifleri ile taşınmazın gelirleri korunmaktadır. Bu sisteme uygun hazırlanan sözleşmeler ile kira bedelinin ödenmesi teminat altına alınabilecektir.

Garantili kira sözleşmesi sistemi, taraflar arasında kurulacak bir sözleşme ile iradi olarak genel hükümlere aykırı olmayacak şekilde serbestçe düzenlenebilecektir. Sistem yapılan anlaşmalar ve taahhütler doğrultusunda çalışmaya başlamaktadır. Risk analizi yapılmış kiracı seçilip, mülk sahibinin de onayı alınarak kiralama işlemi yapılmaktadır.

Kural olarak ve teamül gereği kira ödemesi her ay düzenli olarak yapılmakta, kiracının ödeme yapmaması veya geç ödemesi durumu sistem garantisinde olduğunda ödemenin gecikmesi mümkün olmayacaktır.

Kira garantisi, sözleşme sonuna dek yıllık bir koruma sağlamaktadır. Aidat ve fatura ödemeleri de sistem garantisinde kiraya ek olarak ödenebilmektedir. Mülk sahibi belirli dönemlerde kira ödemeleri ve diğer süreçlerle ilgili bilgilendirilmektedir.