A. Haksız Yapı

Bir kişinin başkasının arazisine, arazi sahibinin rızası olmadan kendisinin veya başkasının malzemesiyle inşaat yapması haksız yapı niteliğindedir. Yapıyı yapan kişi haksız olarak arazi sahibinin mülkiyetine saldırıda bulunmaktadır.

Arazisine başkası tarafından yapı yapılması durumunda arazi sahibi el atmanın önlenmesini, yapının kaldırılarak eski hale getirilmesini ve işgalden doğan zararın tazminini talep edebilir. Fakat yapının ve taşınmazın değeri ve doğacak zarara göre yapının kaldırılmayarak malzeme sahibine tazminat ödenmesi veya arazinin mülkiyetinin yapı sahibine devredilmesi ya da malzeme sahibine üst hakkı tanınması gibi başka yollara da başvurulması mümkündür.

B. Taşkın Yapı

Bir parselde inşa edilen yapının komşu parsele taşması halinde taşkın yapı ortaya çıkmaktadır. Taşkın yapıyı yapan arazi sahibi iyiniyetli ve komşu parsel sahibi itiraz etmemiş ise, yapının taştığı alan için irtifak hakkının kurulması talep edilebilecektir.

C. El Atmanın Önlenmesi, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davası

Bir kişinin taşınmazına inşaat yapılması veya taşınmazın izinsiz olarak kullanılması gibi çeşitli sebeplerle müdahale edilmesi nedeniyle, bu müdahalenin önlenmesi amacıyla el atmanın önlenmesi davası açılabilecektir. Paylı taşınmazlarda paydaşlardan birinin haksız kullanımı varsa o paydaşa karşı da el atmanın önlenmesi davası açılabilmektedir. Taşınmaza verilen zararın ortadan kaldırılması için taşınmazın eski hale getirilmesi de istenebilir. Taşınmazı haksız olarak kullanan ve fayda sağlayan kişiden haksız kullanım nedeniyle ecrimisil tazminatı talep edilebilecektir.

D. Taşınmaz Mülkiyetine Müdahaleden Doğan Suçlar

Taşınmaz mülkiyetine karşı müdahaleler aynı zamanda suç niteliğinde de olabilir. Haksız müdahalede bulunan kişiye karşı bu suçları işlemesi nedeniyle suç duyurusunda bulunulabilir. Taşınmaz mülkiyetine saldırı halinde şu suçlar oluşabilir;

• Mala zarar verme suçu
• Hakkı olmayan yere tecavüz suçu
• Konut dokunulmazlığını ihlal suçu