A. Kadastro Davaları

Tapu sicilinin oluşturulması için arazilerin harita ve krokiye bağlanması ile niteliklerinin tespit edilmesi için yapılan işlemlerin tamamı, kadastro işlemlerini oluşturmaktadır. Arazilerin kadastro işlemleri Kadastro Kanunu uyarınca belirlenen usule göre yapılır. Arazi kadastrosunun çıkarılması veya yenileme kadastrosu yapılması sırasında arazinin sınırları, niteliği, hukuki veya mülkiyet durumuna ilişkin hatalı tespit yapılması durumunda kadastro tespitine itiraz edilebilecek ve dava açılabilecektir. Kadastro tespitlerine karşı açılacak dava süresi, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıldır.

B. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Ve Tapu Kayıtlarının Hatalı Tutulması Nedeniyle Açılacak Davalar

Tapu; gayrimenkullerin niteliği, durumu ve mülkiyete ilişkin kayıtlarının tutulduğu yerdir. Tapu kayıtlarında hata bulunması halinde, bu hataların düzeltilmesi gereklidir. Basit hataların tapu idaresine yapılacak bir başvuru ile düzeltilmesi mümkün ise de, gayrimenkulün mülkiyet durumuna, malikin kimliğine veya gayrimenkulün niteliğine ilişkin hususlar ancak dava açılarak düzeltilebilir.

Örneğin, T.C. kimlik numarası güncellemesi sırasında tapu bilişim sisteminde başka birinin görünmesi halinde, bu hata idari başvuru ile giderilebilirken, tapu kütüğüne asıl malik dışında başka birinin malik olarak kaydedilmesi halinde dava açılması gereklidir.

Tapu kayıtlarının hatalı tutulması nedeniyle kişilerin zarara uğraması halinde, devletin tazminat sorumluluğu bulunmaktadır. Tapu kayıtlarının aslına uygun tutulması devletin sorumluluğundadır. Bu nedenle oluşacak zararların tazmini gereklidir.

C. Orman Kadastrosundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Orman kadastrosu faaliyeti, arazi kadastrosundan farklı olarak Orman Genel Müdürlüğü tarafından yürütüldüğünden arazi kadastrosu ile orman kadastrosu arasında çakışmalar yaşanabilmektedir.

Tapulu arazilerin orman olarak tescil edilmesi halinde, arazinin tapu kaydına orman şerhi işlenmekte ve arazi sahibinden arazinin devri talep edilmektedir.

Arazi sahibi tarafından devir yapılmazsa orman idaresi tarafından tapunun iptali için dava açılmaktadır. Arazi sahibi de arazisi üzerindeki orman şerhinin kaldırılabilmesi için dava açabilecektir.

Bu tür davalarda memleket haritaları, orman bitki örtüsünün durumu, tanıklar ve diğer delillerle birlikte arazinin niteliği tespit edilmektedir. Arazinin orman olarak tescil edilmesi halinde, arazi sahibi devletin tapu kayıtlarından sorumluluğu kapsamında tazminat hakkına sahiptir.