A. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Otoparkların Ortak Alan Statüsü

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi düzenlemesine göre otoparklar, ortak alan niteliğindedir. Dolayısı ile tüm kat malikleri binaya ait otopark kullanımı bakımından, aksine bir düzenleme ya da sözleşme bulunmadıkça, arsa payları oranında birtakım hak ve yükümlülüklerine sahiptir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her binanın; yönetim tarzı, kullanma amacı gibi hususları düzenleyen bir yönetim planı olmalıdır. Söz konusu yönetim planı, tüm kat malikleri için bağlayıcı niteliktedir. Binaya ait otoparkların ne şekilde kullanılacağı da yönetim planında belirlenebilmektedir. Binada, daire sayısı ile eşit sayıda otopark alanı bulunuyorsa ve hangi alanı hangi sakinin kullanacağı özel olarak belirlendiyse her sakin, yönetim planı ile kendisine tahsis edilen otopark alanını kullanmak zorundadır. Bu şekilde bir tahsis yapılmadıysa ve yeterli alan bulunuyorsa, her sakinin otopark alanlarından herhangi birini kullanması mümkündür.

B. Otopark Kullanımında Kiracıların Durumu

Kiracılar kira sözleşmesiyle, sahibi olmadıkları gayrimenkulün kullanım haklarını belirli bir bedel karşılığında ve belirli süreliğine devralmaktadırlar. Dolayısıyla kiralık ev bakımından malik için mevcut olan her türlü kullanım hakkı, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracılar için de söz konusudur. Bu halde kiralanana tahsis edilmiş ya da özel olarak tahsis edilmese bile fiziki imkân dahilinde kullanılabilecek otopark alanı varsa, o otopark alanının kullanım hakkı da kiracının olacaktır.

Bu nedenlerle ne ev sahibi ne yönetim ne de diğer komşular tarafından kiracıların otopark kullanım hakları ellerinden alınamaz. Ayrıca kat mülkiyetine konu taşınmazda malik olarak bulunuyor olmanın, otopark ve diğer ortak alanların kullanımı bakımından kiracılara kıyasen sağladığı hiçbir üstün hak, ayrıcalık bulunmamaktadır. Yine sadece kiracı sıfatını taşıyor olmaları nedeniyle kendilerinden, otopark kullanımı karşılığında herhangi bir ücret de talep edilemez. Diğer kat malikleri için geçerli olan her türlü kural ve düzenleme, kiracılar için de geçerlidir.

Tüm bunların aksi yönünde müdahalelerin söz konusu olması halinde, hak kaybına uğrayan kiracının yasal yollara başvurarak müdahalenin önlenmesini ve koşulların eski hale getirilmesini isteme hakları bulunmaktadır.

C. Yeterli Alanın Bulunmaması Halinde

Kat mülkiyetine konu taşınmazlarda her zaman yeterli otopark alanı olmayabilir. Bu durumda dahi kiracılar bakımından herhangi bir ayrım yapılamaz. Bu gibi durumlarda apartman yönetiminden, hakkaniyetli ve adil çözümler üretmesi beklenir.