Tapu kayıtlarının eski olması, kimlik bilgilerindeki eksiklik, bilgilerin yanlış yazılması gibi hallerde tapu kayıtlarının düzeltilmesi gereklidir. Tapu kayıtlarında yer alan bilgilerin gerçek durumu yansıtmaması halinde bu kayıtların değiştirilmesi Mahkemeden talep edilebilir.

Taşınmazların, kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet hakkı sahibinin isim, soyisim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının başlıca sebeplerindendir. Bu tür davalarda kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmazın mülkiyet durumunda değişiklik yapılamaz.

Tapu kaydının düzeltilmesi davası tapu iptal ve tescil davaları ve kadastro kayıtlarının düzeltilmesi davaları ile karıştırılmamalıdır. Tapu kayıtlarında malik görünen kişinin gerçek malik olmadığı düşünülüyorsa yolsuz tescil nedeniyle tapunun iptali ve tescili davası, tapu kaydındaki taşınmazın ölçülerinin hatalı olduğu düşünülüyorsa kadastro kayıtlarının düzeltilmesi davası açılmalıdır.

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında husumet tapu müdürlüğüne yöneltilmelidir. Kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır.

Yargıtay’a göre bu saptama yapılırken aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir:

1. Kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması istenen dava konusu taşınmazların tapu kayıtları (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle) ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse buna ilişkin tüm belgeler ile birlikte getirilmelidir.
2. Nüfus müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mevcut ise bu kişi veya kişiler duruşmaya çağırılarak dava konusu taşınmazlarda mülkiyet hakkı iddiaları bulunup bulunmadığı kendilerinden sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir.
3. Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı ile kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.
4. İstem konusunda tanıklar dinlenmelidir.
5. Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise mahallinde keşif yapılarak; tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri taşınmaz başında dinlenmelidir.

Açıklanan tüm bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığından davanın kabulü yoluna gidilmelidir. (Yargıtay 14.HD. Esas No: 2012/7915, Karar No: 2012/8779, Karar Tarihi: 20.06.2012)

• Yararlanılan Kaynaklar: Hukuk Davaları, Asliye Hukuk Mahkemesi Davaları, Seçkin Yayıncılık