AVM işletmelerinin artması ve tüketiciler tarafından AVM 'lerin oldukça rağbet görmesi sebebiyle, ticari işletmelerin ve bazı esnafların AVM kiracısı olma eğilimi giderek artmıştır.

Ancak AVM kiracısı olmanın kira bedeli ödemek dışında önemli bazı yükümlülükleri söz konusudur. İşbu yükümlülüklerin bir kısmı eylemsel olmakla birlikte bir kısmı da malidir.

İşbu mali yükümlülükler, AVM işletmeleri tarafından ORTAK GİDER olarak adlandırılmaktadır.

Ortak Gider kavramının hukuken hangi statüye girdiği ve hangi mevzuat hükümlerinin uygulanması gerektiği 2016 yılına dek içtihat birliği sağlamaz iken, 2016 yılında Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik hükümleri ile bu husus anlaşılır kılınmıştır.

Öncelikle 20.02.2016 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan ve daha sonra 30.12.2016 tarihinde içerisinde bir kısım değişiklik yapılan Yönetmelik ile ORTAK GİDER kavramının sınırları çizilmiştir.

Bu tarihe kadar tarafların sözleşmesine bağlı kılınan ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri bu tarihten sonra YÖNETMELİK hükümlerine bağıtlanmıştır. Birçok sözleşme; tarafların tacir olması ve AVM yönetimlerinin baskıcı tutumları sebebiyle kiracılar için oldukça ağır şartlar içermektedir. Yasal düzenlemenin yokluğu nedeniyle kiracılar tarafından ödenmesi zorunlu olmayan birtakım ödemeler de tahsil edilmiş / edilmektedir.

İlgili yönetmeliğin yürürlüğe girmesi ile AVM kiracılarının haksız/hukuka aykırı ödemelerin iadesini talep hakkı doğmuştur. Bu hususta firmalar lehine açılan davalar olumlu sonuçlanmış olup, bu ilamlar emsal niteliği taşımaktadır. Bu kapsamda AVM kiracılarından alınan işbu usulsüz tahsilatların iadesi konusunda yasal yollara başvurulabilecektir.