Borçlunun haczedilen taşınır/taşınmaz mallarının satışının yapılabilmesi için öncelikle taşınır/taşınmazların değerinin belirlenmesi gerekir. İşbu değerin belirlenmesine de, İcra İflas Kanunu’nda “KIYMET TAKDİRİ” adı verilmiştir.

Haczedilen taşınır/taşınmazların kıymet takdirinin yapılmasına müteakip işbu kıymet takdiri ilgililere tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 7 gün içinde kıymet takdirine ilişkin her türlü itiraz ve şikayet icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesine bildirilir.

Yetkili icra mahkemesi; kıymet takdirini yapan icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesi olup, talimat yoluyla kıymet takdiri yapılması durumunda şikayet merci de talimat dosyasının bulunduğu icra mahkemesidir.

Örneğin; Ankara ( ) İcra Müdürlüğündeki icra dosyasının kıymet takdiri yine Ankara ( ) İcra Müdürlüğü’nde yapılmış ise şikayet/itiraz merci de Ankara İcra Mahkemeleri olacaktır. Ancak; Ankara 12. İcra Müdürlüğü dosyasında satışı yapılacak taşınmaz Yalova’da ise ve kıymet takdiri Yalova İcra Müdürlüğünce yapılmış ise, kıymet takdirine itiraz da Yalova İcra Mahkemelerine yapılacaktır. Esas dosyanın olduğu yer mahkemeleri bu hususta yetkisizdir.

İtiraz tarihinden itibaren gerekli masraf ve harcın mahkeme veznesine yatırılması zorunludur.

Bu husustaki Yargıtay’ın vermiş olduğu bazı kararlar şöyledir:

“Borçlunun kıymet takdirine itirazı üzerine aleyhine hüküm tesis edilmiş olmakla, icra mahkemesinin bu şekilde belirlediği değer esas alınarak yapılan ihalelerin feshi gerekir.” (Yargıtay 12. H.D 02.07.2013, 17208 E., 24699 K.)

“Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl geçmeden ve İİK’nın 128/a-2. Maddesindeki koşullar da gerçekleşmeden yeniden yapılan kıymet takdirine dayalı yapılan ihalenin feshi gerekir.” (Yargıtay 12. H.D 13.03.2012, 2011-22710 E. ,2012- 7781 K.)